Понуждение Заключить Договор Купли Продажи Квартиры
Понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры. Договора купли-продажи. Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи. Между истцом. Mar 25, 2010 - На момент написания расписки дом был зарегистрирован на К. Ответчики, обязывались переоформить дом на себя, а затем заключить с ним основной договор купли-продажи. Он с февраля 20008года проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, произвел в нем ремонт.
Готовое исковое заявление о понуждении заключения договора купли-продажи и признания права собственности для подачи в суд с квалифицированной юридической консультацией (реквизиты оплаты госпошлины, адрес суда, и многие прочие вопросы, связанные с Вашими исковыми требованиями) стоят 3 000 руб. Выписывается квитанция и данная сумма взыскивается с ответчика.
Успех Вам обеспечен! Врайонный суд гор.
Уважаемые господа юристы! Выскажетесь пожалуйста по теме: понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор (нотариальная форма) заключен с доверенным лицом продавца с передачей аванса.
Срок истек, продавец без указания и обоснования уважительных причин уклоняется от заключения основного договора. Существенные условия договора отражены (данные квартиры, цена и т.д.) Вообще возможно ли, ссылаясь на п. 445 ГК, реально заставить продать квартиру? Есть ли аналогичная практика?
Если нет, то зачем тогда нужен предварительный договор? Если возможно, вышлите на e-mail: prostor-realty@yandex.ru хотя бы приблизительный образец иска. Я облазил весь Интернет, ничего не нашел. Заранее благодарен всем!!!
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В Вашем случае возможен и другой исход - изменение существенных условий.
То есть в связи с инфляцией и ростом цен стоимость квартиру существенно выросла, следовательно, продавать на условиях предварительного договора ее уже не выгодно. Я бы на месте продавца подала в суд иск о расторжении предварительного договора в связи с изменением существенных условий просто вернула вам аванс.
Ваш иск подается по общим правилам, вы ссылаетесь на ст. Не забудьте прдставить доказательства уклонения Продавца от заключения договора. Направьте ему уведомительное письмо с обозначением времени и даты сделки либо по обстоятельствам уведомление претензионного характера. Соответственно и излагаейте - '. Догвор заключен, предлмет, сроки, обязательства.
Улконение стороны, подтверждение направления уведомления, ссылка на законодательство и требования. 445 и надо Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ой меня как переколбасило выше, не пропустите сроки заключения/понуждения, а может в самом договре есть ссылки на то что инфляция и т.п.
Не влияет на заключение и что это за довод вот цена так выросла, цены растут и это знает каждый, так что логично предполагать что продавец сам предполагал что цена реально вырастет. Определение Верховного Суда РФ от 15 марта 2005 г. N 78-В04-45.Судом установлено, что 3 июня 1998 г. Заключил с ОАО 'Течприбор' предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Ново-Измайловский пр., д. 5 после получения ОАО 'Техприбор' свидетельства о праве собственности на данное здание (л.д. 4, 5). В иске о понуждении заключить договор купли-продажи здания, суд пришел к правильному выводу о том, что предварительный договор на момент возникновения спора прекратил свое действие, поскольку в течение года истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора. Предложение о заключении основного договора к ответчику от истца поступило лишь по истечении предусмотренного законом срока.
Свидетельство о праве собственности на здание ответчиком получено 10 ноября 1998 г., а Н. Направил предложение о заключении основного договора 16 марта 2000 г., то есть с пропуском срока, предусмотренного п. 4 ст. 429 ГК РФ, а также за пределами годичного срока после получения ОАО 'Техприбор' свидетельства о праве собственности на спорное здание (л.д. 7, 68).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О понуждении к заключению договора в соответствии с условиями предварительного договора ' г. Между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор (копия прилагается), в котором были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора (перечислить). В соответствии с условиями предварительного договора от ' г.
Истец при заключении предварительного договора принимал на себя права и обязанности , а Ответчик -. ' Истец в соответствии с условиями предварительного договора от ' передал Ответчику аванс руб. (расписка прилагается). Однако Ответчик необоснованно уклоняется от заключения Договора , что не соответствует условиям, оговоренным в предварительном договоре от ' г. В соответствии со ст.ст. 429, 445 ГК РФ, а также в соответствии со ст.ст. ГПК РФ, ПРОШУ: Обязать Ответчика подписать договор в редакции, утвержденной предварительным договором от ' г.
Кабальная Сделка, которую гражданин вынужден был совершить под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Может быть признана недействительной по иску потерпевшего. В этом случае потерпевшему возвращается полученное другой стороной по сделке, а если возвратить имущество невозможно, возмещается его стоимость. Кроме того, потерпевшему возмещаются причиненные ему вследствие К.с. Убытки, расходы (утрата или повреждение имущества).
Не усматриваю здесь ни обмана, ни насилия, ни угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для продавца условиях. Саша Сан - никто не оспаривает Вашего опыта. Однако я в сфере недвижимости более 9 лет, поэтому и пишу то, что есть в реальности. Сергей - честно говоря, самый лучший способ - это заключение соглашения о задатке, хотя бы свою сумму в двойном размере получите.
Шаблон Договора Купли Продажи Квартиры
Есть еще вариант Соглашение об авансе, но со штрафными санкциями. К сожалению, мы - юристы, не влияем на данную сферу. Тут дикутет правила - рынок, а мы вынуждены подстраиваться и не на выгодных для себя условиях. Нужен совет - обращайтесь. Всегда пожалуйста.